Beritasukses.com –
Walikota Michelle Wu menekankan urgensi bagi Senat untuk bertindak pada akhir November mengenai rancangan undang-undang yang terhenti yang akan memungkinkan Boston menaikkan tarif pajak komersial untuk membantu pemilik rumah menghindari apa yang sekarang dikatakannya sebagai kenaikan pajak sebesar 28% tahun depan.
Proyeksi kenaikan pajak properti untuk rata-rata pemilik rumah keluarga tunggal berada di bawah lonjakan triwulanan sebesar 33% yang awalnya diperkirakan oleh walikota untuk tagihan pajak bulan Januari, berdasarkan perkiraan penilaian pertama kota yang dirilis pada hari Rabu, yang menunjukkan bahwa undang-undang tersebut akan menghasilkan kenaikan pajak sebesar 9,9%. peningkatan triwulanan, bukan 27,8%.
Skenario seperti itu sama dengan apa yang dengan cepat ditunjukkan oleh para pengkritik rencana walikota, sambil mengutip data kota, yang hanya akan memberikan penghematan pajak tahunan sebesar $495 untuk rata-rata pemilik rumah keluarga tunggal dengan undang-undang tersebut, atau sekitar $9,50 per minggu.
Namun, Walikota, melalui telepon dengan wartawan, menekankan pentingnya penerapan alat ini, yang menurutnya akan membantu menghindari “kejutan mendadak pada sistem,” baik untuk struktur pajak anggaran kota maupun untuk penduduk yang sudah menghadapi tantangan saat ini. persepsi “krisis perumahan” dan “tekanan inflasi.”
“Ini akan menjadi kejutan besar,” kata Wu mengenai kenaikan triwulanan sebesar 28% yang disebabkan oleh penurunan nilai properti komersial yang disebabkan oleh perubahan pola kerja sejak pandemi dan mengakibatkan gedung perkantoran kosong.
Dinamika tersebut telah mengikis basis pajak komersial kota dan diperkirakan akan mengalihkan lebih banyak beban pajak, melalui struktur anggaran kota yang memperoleh lebih dari 70% pendapatan tahunan dari pajak properti, kepada pemilik rumah.
Wu mengatakan bahwa rancangan undang-undang yang dibuatnya bertujuan untuk menyelesaikan skenario tersebut, dengan cara yang akan mempertahankan pembagian 60-40 antara sektor komersial dan perumahan di kota tersebut, dalam hal properti komersial mengambil 60% dari beban pajak.
Dengan mengalihkan lebih banyak beban pajak kota ke bisnis selama periode tiga tahun, melebihi apa yang diizinkan oleh undang-undang negara bagian, tagihan pajak kota dapat distabilkan sedemikian rupa sehingga menghindari “keringanan pajak besar-besaran” untuk properti komersial dan “signifikan” kenaikan pajak properti residensial, kata kantor walikota.
Data kota baru menunjukkan bahwa rata-rata tagihan pajak pemilik rumah pada tahun fiskal 2025, berdasarkan penilaian nilai rumah sekitar $838,000 yang menerima pengecualian perumahan maksimum, akan menjadi sekitar $6,290 tanpa undang-undang – peningkatan $768 dibandingkan tahun lalu – dan sekitar $5,795 jika undang-undang tersebut harus disetujui, dengan jumlah kenaikan pajak sebesar $273 dibandingkan tahun lalu.
Properti komersial senilai $5 juta akan mengalami penurunan pajak sebesar 6,7% tahun depan tanpa undang-undang tersebut, atau sekitar $8,414, dan hanya mengalami penurunan sebesar 0,5%, atau $679, menurut data kota.
Meskipun walikota dan dua kepala keuangannya menekankan kenaikan sebesar 28% yang akan dirasakan oleh penduduk dari tagihan pajak kuartal kedua hingga ketiga pada bulan Januari, para pengkritik undang-undang tersebut dengan cepat memanfaatkan apa yang mereka lihat sebagai penghematan pajak yang relatif rendah yang akan dilakukan oleh rata-rata pemilik rumah. pengalaman selama setahun penuh.
Undang-undang ini akan menghemat pajak properti tahunan pemilik rumah sekitar $495 per tahun, atau sekitar $9,50 per minggu.
Marty Walz, presiden sementara Biro Penelitian Kota Boston, juga menyebutkan tagihan kuartal ketiga musim dingin, yang akan berjumlah rata-rata $1.764 tanpa undang-undang dan $1.516 jika diberlakukan, sehingga menghasilkan penghematan $247 dengan rencana walikota, atau sekitar $1,35 per hari untuk rata-rata pemilik rumah.
“Biro Penelitian telah mengusulkan alternatif terhadap usulan pajak properti walikota, salah satunya adalah memperlambat pertumbuhan anggaran kota,” kata Walz dalam sebuah pernyataan.
Pada konferensi pers hari itu, Wu dan kepala keuangannya menegaskan bahwa mereka tidak terbuka terhadap usulan alternatif, dan berbicara secara khusus mengenai kritik bahwa kota tersebut seharusnya berusaha memotong anggaran yang tumbuh sebesar 8% pada tahun fiskal ini, dan a Pendekatan “rebate” yang diperkenalkan oleh Anggota Dewan Kota Ed Flynn pada pertemuan bulan lalu.
Pemotongan anggaran untuk memperhitungkan kekurangan pajak komersial yang disebabkan oleh penurunan nilai properti “pada dasarnya” berarti pemotongan retribusi, yang memerlukan pemotongan sekitar $265 juta dari anggaran kota sebesar $4,6 miliar pada tahun fiskal 2025, direktur penilaian kota Nicholas Ariniello dikatakan.
Pemotongan anggaran berarti kota tersebut harus memberhentikan sekitar 2.200 karyawannya, kata Walikota Wu, sebuah penilaian yang mendapat penolakan dari Walz.
“Jika pengeluaran berkurang hanya 1% atau 2%, maka beban pajak akan berkurang sebesar $34-$69 juta,” kata Walz. “Ada sejumlah ide yang, jika digabungkan, dapat mengatasi potensi kenaikan pajak properti residensial sekaligus menghindari dampak negatif terhadap pemilik properti komersial dan penyewanya.”
Salah satu alternatif tersebut dibahas pada pertemuan Dewan Kota hari Rabu oleh Anggota Dewan Flynn, yang memperkenalkan perintah dengar pendapat untuk “menjajaki penggunaan biaya tambahan untuk memberikan keringanan pajak perumahan.”
“Misalnya, kelebihan penerimaan dari biaya pariwisata Boston tertentu dan biaya tambahan yang saat ini diarahkan ke Dana Pusat Konvensi Massachusetts dapat disetorkan ke dana umum untuk Kota Boston,” perintah Flynn menyatakan, menambahkan bahwa dana tersebut dapat digunakan untuk menyediakan properti. keringanan pajak kepada penduduk.
Flynn sebelumnya telah memperkenalkan perintah dengar pendapat untuk menjajaki pemberian keringanan pajak yang ditargetkan kepada pemilik rumah di kota yang paling terkena dampak kenaikan pajak properti.
Mereka yang memiliki rumah senilai atau di bawah $1,5 juta akan secara kolektif menerima $45 juta dana kota selama tiga tahun, yang akan bermanfaat bagi 20-30% rumah tangga di Boston, kata perintah dengar pendapat sebelumnya.
Pemerintahan Wu menghentikan pendekatan pemberian rabat langsung kepada pemilik rumah, yang oleh walikota disebut “ilegal.”
“Selain mencari tahu secara pasti dari mana uang itu berasal, hal ini sebenarnya menimbulkan sejumlah masalah undang-undang negara bagian lainnya dan berpotensi menimbulkan masalah konstitusional,” kata Ariniello. “Itu adalah solusi yang sebenarnya tidak mengatasi masalah kita. Dan yang kedua, hal ini mempunyai implikasi hukum yang besar, dan menurut kami hal ini tidak dapat dilaksanakan.”
Rencana wali kota tersebut disahkan DPR sebagai bagian dari kompromi yang dicapai Wu dengan sekutunya, Aaron Michlewitz, seorang Demokrat Ujung Utara yang mengetuai Komite Cara dan Sarana DPR, pada hari terakhir sesi legislatif formal pada bulan Juli, yang mengurangi cakupan dan jangka waktu sidang legislatif. proposal awalnya melalui perintah eksekutif yang disetujui Wu untuk ditandatangani jika disetujui.
Sejauh ini, petisi tersebut mendapat tanggapan yang lebih hangat di Senat, yang tidak terlibat dalam diskusi yang melibatkan kompromi informal yang dilakukan dengan pimpinan DPR – sebuah skenario yang agak tidak biasa karena petisi peraturan dalam negeri tidak sering diubah begitu petisi tersebut mencapai Beacon Hill.
Wu bertemu secara pribadi dengan pimpinan Senat dan delegasi Boston bulan lalu mengenai RUU tersebut, dan menekankan pentingnya meloloskannya pada akhir November pada hari Rabu, namun Spilka tidak mau berkomitmen pada jangka waktu tersebut ketika ditanya oleh wartawan.
“Kami akan terus meninjaunya dan melakukan pembicaraan lagi,” kata Spilka. “Harapan saya adalah pemerintah kota dan para pemangku kepentingan terus berdiskusi mengenai opsi dan kemungkinan yang muncul selama pertemuan tersebut.”
