Gambar Getty/iStockfoto
Di masa pandemi, anjlok suku bunga hipotek dan persediaan terbatas menyebabkan harga rumah meroket. Kemudian, ketika upaya pemberantasan inflasi oleh Federal Reserve menyebabkan kenaikan suku bunga acuan di era pascapandemi, biaya hipotek meningkat tanpa disertai penurunan harga rumah. Membeli properti mulai terasa mustahil bagi banyak orang.
Kabar baiknya adalah, Federal Reserve baru-baru ini memangkas suku bunga acuanmemberi pemilik rumah harapan baru akan hal itu suku bunga hipotek akan menurun. Suku bunga hipotek saat ini adalah lebih dari satu titik di bawah puncak baru-baru ini, dan sementara perkiraan tingkat suku bunga untuk bulan Oktober tidak begitu menguntungkan, beberapa calon pembeli tetap keluar dari pasar dan akhirnya bersiap-siap untuk membeli rumah.
Hanya ada satu masalah. Sementara calon pembeli mungkin memimpikan a penurunan harga rumah seiring dengan penurunan suku bunga, ada kemungkinan hal sebaliknya akan terjadi. Kami meminta masukan dari beberapa pakar mengenai tren harga yang cenderung terjadi saat ini karena harga sudah mulai menurun.
Di pasar untuk membeli rumah baru? Lihat berapa tingkat hipotek yang memenuhi syarat untuk Anda di sini.
Akankah harga rumah naik seiring dengan penurunan suku bunga The Fed?
Sayangnya bagi peminjam yang mengharapkan perumahan yang lebih terjangkau pada musim gugur ini, hukum penawaran dan permintaan tidak menguntungkan mereka.
“Pembangun benar-benar berhenti membangun rumah secara massal pada tahun 2008,” kata Aaron Gordon, manajer cabang dan petugas pinjaman hipotek senior di Guild Mortgage. “Kita mempunyai puluhan juta orang lagi di Amerika saat ini. Masalah tersebut telah diperlambat oleh tingginya suku bunga hipotek dan rendahnya permintaan, namun akan muncul kembali ketika permintaan meningkat.”
Suku bunga yang lebih rendah dapat memicu kenaikan tersebut, terutama karena 38% pembeli potensial telah menunggu turunnya suku bunga sebelum melakukan pembelian, menurut survei Realtor.com. Ketika semua pembeli mulai mengambil tindakan dan menawarkan properti, meningkatnya persaingan dapat mendorong harga lebih tinggi karena pembeli berebut rumah yang tersedia.
“Lebih banyak pembeli rumah yang datang ke pasar dan keluar dari pasar dalam beberapa bulan terakhir karena harga rumah terus menurun,” menurut Sean Adu-Gyamf, broker real estat di Coldwell Banker Warburg. Tren tersebut kemungkinan akan semakin cepat. “Saya memperkirakan harga rumah akan mulai naik jika suku bunga terus turun,” katanya.
Tentu saja, jika semakin banyak penjual yang mulai mendaftarkan properti sebagai respons terhadap peningkatan jumlah pembeli potensial, peningkatan pasokan dapat mengimbangi lonjakan harga yang sering kali menyertai peningkatan tajam dalam permintaan. Namun tidak ada jaminan hal ini akan terjadi dalam beberapa bulan mendatang dan beberapa bukti menunjukkan hal itu tidak akan terjadi.
“Ada kekurangan pembangunan baru dan pemilik saat ini baru-baru ini menginvestasikan lebih banyak uang di rumah mereka untuk tinggal lebih lama, bukan menjualnya,” kata Tate Kelly dari Coldwell Banker Warburg. Jika penjual lambat memasuki pasar, calon pembeli pasti akan melihat lonjakan harga yang membuat properti lebih sulit dibeli bahkan dengan harga yang lebih rendah – setidaknya untuk saat ini.
“Harga telah stabil di sebagian besar wilayah selama setahun terakhir, namun kami percaya bahwa suku bunga hipotek yang lebih rendah akan memungkinkan pembeli untuk kembali bermain lebih cepat dibandingkan penjual, dan setidaknya dalam jangka pendek harga akan kembali naik. ” memperingatkan Jon Bodan, Presiden & Pendiri The Perpetual Financial Group, Inc. dan penasihat pembiayaan strategis di HouseCashin. “Dengan meningkatnya permintaan perumahan yang dipicu oleh suku bunga yang lebih rendah, dan dengan pasokan yang terbatas, kita melihat akan terjadi ketidakseimbangan lain, namun untuk berapa lama masih belum ada yang bisa menebaknya.”
Lihat seberapa rendah tingkat hipotek yang dapat Anda kunci secara online sekarang.
Pertimbangan lainnya
Meskipun proyeksi kenaikan harga di masa depan merupakan berita yang tidak disukai bagi mereka yang menunggu untuk membeli, kabar baiknya adalah harga tidak akan langsung melonjak karena penurunan harga belum cukup untuk merangsang peningkatan besar-besaran pembeli.
“Menurut pendapat saya, dalam jangka pendek, harga rumah akan stagnan,” kata Gordon. “Namun, ketika tarif turun di bawah 6%, dan bertahan di sana selama beberapa waktu, permintaan rumah akan meningkat dan persediaan akan terserap lagi, sehingga mendorong harga rumah naik.”
Adu-Gyamfi sependapat dengan hal tersebut, dengan melaporkan bahwa “masih banyak orang yang menunggu agar rata-rata nasional dalam jangka waktu 30 tahun berada di bawah 6%. Jika dan ketika hal tersebut terjadi, kami perkirakan tidak hanya akan terjadi kenaikan harga rumah namun juga akan lebih banyak penawaran rumah.” perang juga.”
Data Realtor.com mendukung teori ini, karena hanya 6% orang Amerika mengatakan mereka akan membeli rumah dalam enam bulan ke depan jika suku bunga hipotek turun antara 0,25 dan 0,75 poin persentase dibandingkan dengan 28% yang menunggu penurunan dua poin persentase. Dengan tingkat suku bunga hipotek rata-rata saat ini sebesar 6,25%, mungkin diperlukan beberapa waktu sebelum pembeli siap bertindak. Namun, jika ambang batas 6,00% terlampaui, kondisi bisa berubah.
“Sebelum kita melihat harga naik, kita perlu melihat kelompok pembeli yang lebih besar memasuki kembali pasar,” menurut Kate Wollman-Mahan, agen di Coldwell Banker Warburg. “Saat ini kita berada dalam pasar yang sangat sabar dimana pembeli tidak mempunyai rasa urgensi kecuali sebuah properti diberi harga yang sangat menarik. Ketika kepercayaan pembeli kembali – dan harga tentu saja merupakan bagian penting dari hal tersebut – kita dapat memperkirakan harga akan naik. ”
Tentu saja, peristiwa di luar negeri akan mengguncang kepercayaan tersebut, dengan Kelly memperingatkan bahwa “ada juga faktor-faktor lain yang berperan di pasar kita saat ini yang tidak terkait dengan real estate yang menurut saya masih menyebabkan pasar tetap sedikit stagnan dalam hal harga. dan aktivitas. Beberapa faktor tersebut mencakup konflik di Timur Tengah, perang di Ukraina, pemilu mendatang, dan, yang terbaru, bencana cuaca yang melanda wilayah Tenggara.”
Namun, kecuali ada peristiwa besar di luar, kemungkinan besar akan terjadi kenaikan harga jika suku bunga memang terus turun dan terutama jika angka tersebut menembus batasan 6,00%. Pembeli yang tidak ingin mendapatkan harga mungkin ingin mempertimbangkan untuk membeli lebih cepat daripada nanti pada harga saat ini dan kemudian membiayai kembali rumah mereka pinjaman nanti jika suku bunga turun lebih jauh.
Ada pertanyaan lain? Pelajari lebih lanjut tentang opsi hipotek Anda saat ini di sini.
